Проверка определения достоверности сметной стоимости

ООО «НормативЭксперт» является единственной экспертной организацией в Омском регионе, в которой состоит штатный эксперт, аттестованный Минстроем РФ по направлению «17.1 Ценообразование и сметное нормирование».

За 2019-2020 год организацией выдано более 100 положительных заключений по результатам определения достоверности сметной стоимости по объектам в Омской, Курганской, Ульяновской, Ленинградской, Свердловской областях. Все заключения подписаны аттестованным экспертом.

Экспертиза сметной документации – разновидность экспертизы, направленная на проверку экономической обоснованности и объективности объекта капитального строительства. Такая проверка помогает еще до момента реализации соответствующего проекта исключить возможные ошибки в сметных документах, а также избежать излишних финансовых и временных трат на этапе строительства.

Проведение экспертизы сметной документации может выполняться как государственными, так и негосударственными экспертными компаниями. Главное, чтобы у специалиста, проводящего экспертизу, была пройдена необходимая аттестация на выполнение соответствующего вида экспертной деятельности в соответствии с актуальными требованиями законодателя.

Результаты государственной и негосударственной экспертизы обладают одинаковой юридической силой. Но при этом негосударственная экспертиза имеет ряд преимуществ: индивидуальный подход к клиентам, отсутствие бюрократических барьеров и жестких правил, оперативность выполнения требуемых работ и большая ориентированность на заказчика.

Когда проводится

И застройщики, и инвесторы должны быть уверены в надежности проекта и экономической обоснованности возведения того или иного строительного объекта. И экспертиза проектно-сметной документации (ПСД) помогает оценить эти параметры. Соответственно, экспертиза подтверждает рациональность исследуемых проектов и предотвращает возможные риски.

Экспертиза может выполняться на любом этапе реализации проекта. Она также может быть одним из договорных условий при подготовке сметных документов. Заключение эксперта помогает:

• корректировать ценовые параметры при строительстве объекта;
• выявлять допущенные в смете ошибки;
• разрешать спорные вопросы в суде и на досудебной стадии;
• получать доказательства корректности (некорректности) выполненных расчетов;
• проверять соответствие реально выполненного объема работ тем объемам, которые прописаны в смете;
• проводить оптимизацию налогов и финансовое планирование.

Наиболее распространенные ошибки в сметах

На практике в сметных документах чаще всего обнаруживаются следующие ошибки:

• завышение затрат, предусмотренных на оплату труда работников;
• необоснованные и нецелесообразные расходы на покупку материалов, оборудование, транспортные услуги;
• завышение трудозатрат;
• смешивание расценок из справочников различных лет;
• необоснованный расчет накладных расходов;
• несоответствие сметы нормативным требованиям;
• использование неутвержденных расценок и коэффициентов;
• непродуманные сроки реализации соответствующего проекта, влекущие повышение оплаты работ;
• некорректный выбор аналогов для расчетов.

Проведение экспертизы

Негосударственная экспертиза сметной документации проводится после заключения договора между заказчиком и экспертной компанией и представления эксперту всех необходимых документов и сведений. Как правило, для выполнения экспертизы требуются копия проектного задания, результаты инженерных изысканий, сведения о финансировании проекта, а также материалы по проекту и смете.

В ходе работы специалист оценивает заложенные в смету капитальные вложения, а также анализирует прямые затраты на строительство и накладные расходы. Порядок работ и перечень используемых методов может варьироваться в зависимости от задач экспертизы и поставленных перед экспертом вопросов. Но в большинстве случаев экспертиза предполагает следующие работы:

• определение соответствия стоимости строительства (либо запланированных ремонтных работ), указанной в смете, актуальным требованиям оформления;
• проверка и анализ правильности применение коэффициентов при расчете проектно-сметной цены строительных и иных сопутствующих работ;
• уточнение соответствия цен строительно-отделочных материалов и планируемых работ, указанных в смете, среднерыночным расценкам;
• контроль объема уже выполненных до проведения экспертизы работ и сопоставление реальных результатов с данными, заявленными в сметной документации;
• проверка целесообразности указанных в проверяемом документе дополнительных расходов.

По результатам выполненной работы эксперт составляет экспертное заключение.

Содержание заключения

В своем заключении эксперт указывает сведения по объекту экспертизы, описывает рассмотренные материалы и документы и делает обоснованные выводы на основе изучения сметных расчетов и проведенного анализа.

В заключении указываются все обнаруженные неточности и ошибки, а также представляются рекомендации по их устранению.

Экспертное заключение может использоваться в качестве доказательства и при досудебном разрешении правовых споров, и в порядке судопроизводства.

Сроки и стоимость экспертизы

Наша экспертно-оценочная компания предлагает услуги экспертизы сметной документации по выгодным ценам в Омске. При этом экспертизу выполняют высококвалифицированные эксперты с продолжительным опытом проведения экспертиз проектно-сметной документации. В штате организации имеется собственный эксперт, аттестованный Минстроем РФ по направлению "Ценообразование и сметное нормирование". Поэтому наша компания всегда гарантирует качество услуги, точность и достоверность получаемых результатов, а также сжатые сроки выполнения экспертных работ при производстве экспертизах любой сложности.

Точные сроки и стоимость экспертизы определяются всегда индивидуально с учетом сложности и объема предстоящих работ, количества позиций в смете, общей суммы сметной документации, срочности выполнения работ и иных факторов. В любом случае наши эксперты постараются, чтобы негосударственная экспертиза смет была выполнена максимально быстро, точно и объективно.

Чтобы более точно узнать расценки на проведение экспертизы сметной документации в том или ином случае, свяжитесь со специалистами нашей компании.